Modulares Bauen – worum geht es?

Mehrfamilienhäuser, Schulen oder Arbeiterhotels – jedes der genannten Gebäude kann in Modulbauweise errichtet werden. Erfahren Sie, was modulares Bauen ist und wie es sich vom traditionellen Bauen unterscheidet.

Was ist modulares Bauen?

Modulares Bauen ist ein Begriff, der eng mit einem verwandten Konzept verbunden ist – dem Modulbau, einer Technologie zum Errichten von Gebäuden, die auf vorgefertigten Modulen basiert, also räumlichen, dreidimensionalen Segmenten mit einer tragenden Holzkonstruktion.

Diese Module zeichnen sich durch einen hohen Vorfertigungsgrad aus – sie werden als fertige Konstruktionselemente hergestellt, die vor Ort als große Volumenelemente oder als wesentliche Gebäudekomponenten wie ganze Räume, Raumbereiche oder eigenständige Einheiten mit einem hohen Nutzwert zusammengebaut werden. Die Abschlussarbeiten auf der Baustelle können sich lediglich auf restliche Ausführungsarbeiten und die Installation von Systemen beschränken, deren Bauweise eine Montage im Werk ausschließt.

Phasen des modularen Bauens

Wie sehen die Phasen des modularen Bauens aus? Vereinfacht lassen sich drei Phasen unterscheiden – dies sind: die Vorbereitung des Bauplans, die Herstellung der Module und deren Montage auf der Baustelle.

1. Planung des modularen Baus

Bei jeder Investition ist der Entwurf von zentraler Bedeutung. Hier beginnt der Prozess des Baus eines Objekts aus Fertigteilen. Bei Unihouse verfügen wir über ein eigenes Planungsbüro – unsere Designer erstellen den Entwurf nach der Identifizierung der Bedürfnisse und Erwartungen des Investors. Bisher haben wir modulare Gebäude für unterschiedliche Zwecke entworfen und in Betrieb genommen, darunter Kindergärten, Schulen, Mehrfamilienhäuser, Hotels und Studentenwohnheime (Kubaturbau).

In dieser Phase erfolgt auch die Vorbereitung der Investition. Dies ist ein umfassender Begriff, der sowohl formelle Angelegenheiten (z. B. Erlangung notwendiger Genehmigungen) als auch die Vorbereitung des Geländes für Arbeiten in herkömmlicher Technologie (Fundamente) umfasst.

1. Herstellung der Module

Die Herstellung der Module ist die Phase der modularen Investition, die in der Fabrik stattfindet. Wie genau verläuft dieser Schritt des modularen Bauens? Vieles hängt vom vorherigen Punkt, dem Entwurf, ab. Vereinfacht gesagt, umfassen die Arbeiten auf der Montagelinie:

• Böden – gleichzeitig mit der Herstellung von Böden und Decken installieren qualifizierte Arbeiter alle notwendigen Systeme.
• Wände – dieser Prozess ist weitgehend automatisiert; dieser Schritt umfasst auch die Dämmung der Wände mit Schall- und Brandschutzisolierung (Mineralwolle).
• Modulmontage – Böden, Decken und Wände werden zu Modulen zusammengefügt (aus denen das fertige Gebäude entsteht); Techniker installieren auch weitere Systeme sowie Fenster- und Türrahmen.
• Ausführungsarbeiten – der endgültige Ausbau des Moduls hängt von der Entscheidung des Investors ab, der in diesem Bereich freie Wahl hat (einschließlich Farbpalette oder verwendeter Materialien).
• Ausstattungsarbeiten – wenn der Entwurf dies vorsieht, werden die Module mit Sanitäranlagen, Möbeln oder Küchengeräten ausgestattet.

Ein wesentlicher Vorteil des modularen Bauens gegenüber der herkömmlichen Technologie besteht darin, dass Arbeiten an den Fundamenten, dem Keller oder der Tiefgarage auf der Baustelle parallel zur Herstellung der Module in der Fabrik durchgeführt werden. Dies verkürzt die für die Investition benötigte Zeit erheblich.

1. Transport und Montage auf der Baustelle

Sobald die Module fertig sind, erfolgt der nächste Schritt: der Transport zur Baustelle. Dies erfolgt nicht immer auf dem Landweg – bei Investitionen, die über das Meer oder den Ozean realisiert werden, können die Module auch per Schiff transportiert werden. Nach Ankunft auf der Baustelle werden die Module miteinander verbunden. Dies geschieht mit Hilfe eines Krans – der modulare Bau „wächst“ von Tag zu Tag, da das Verbinden der einzelnen Fertigteile nicht viel Zeit in Anspruch nimmt.

Nach Abschluss der Arbeiten auf der Baustelle wird das Gebäude dem Investor übergeben. Wenn das Projekt die schlüsselfertige Übergabe vorsah, ist es bezugsfertig – es bleibt nur noch, die formellen Angelegenheiten zu erledigen.

Worin unterscheidet sich das modulare Bauen vom traditionellen?

Wenn man erst einmal versteht, was modulares Bauen ist, lässt sich leicht feststellen, wie es sich von traditionellen Baumethoden unterscheidet. Erstens wird ein großer Teil des modularen Baus in der Fabrik durchgeführt. Zweitens werden die Arbeitsschritte parallel und nicht nacheinander ausgeführt, was die Gesamtzeit der Investition erheblich verkürzt. Ein gutes Beispiel dafür ist die Herstellung der Module in der Fabrik, die parallel zur Vorbereitung des Geländes auf der Baustelle und der Erstellung der Fundamente erfolgt. Es gibt jedoch noch weitere Unterschiede – das modulare Bauen ermöglicht:

• Die Beseitigung von Ausführungsfehlern – Module werden in einer kontrollierten Umgebung (Fabrik) gefertigt, wodurch keine Gefahr besteht, dass das Bauunternehmen beim Errichten des Objekts Fehler macht.
• Eine größere Kostenkontrolle – dieser Punkt hängt mit dem vorherigen zusammen und bedeutet für den Investor eine optimale Nutzung des für den Bau des Wohn- oder Nutzobjekts vorgesehenen Budgets.
• Minimierung der Umweltauswirkungen – das Projekt für den modularen Bau mit Holzrahmen sieht die Nutzung von Holz vor, das legal und aus nachhaltig bewirtschafteten Wäldern gewonnen wurde.

Das modulare Bauen unterscheidet sich auch in den Betriebskosten des fertiggestellten Gebäudes von der traditionellen Bauweise. In dieser Hinsicht schneidet die modulare Technologie besser ab. Modulgebäude zeichnen sich durch einen geringeren Energiebedarf aus. In der Praxis bedeutet dies niedrigere Rechnungen und erhebliche Einsparungen über den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes.