fbpx
Unihouse

Artykuł w piśmie "Wspólnota" - Modułowa odpowiedź na kryzys mieszkaniowy. Co mogą zrobić gminy, by realnie zwiększyć dostępność mieszkań?

 Zapraszamy do zapoznania się z artykułem opublikowanym w piśmie Wspólnota WSPÓLNOTA - Pismo Samorządu Terytorialnego

 

W obliczu narastającego kryzysu mieszkaniowego polskie gminy stają przed trudnym zadaniem – jak skutecznie i szybko zwiększyć dostępność mieszkań komunalnych i społecznych? Odpowiedzią może być budownictwo modułowe, które między innymi dzięki funduszom z KPO pozwala samorządom działać sprawnie, nowocześnie i odpowiedzialnie społecznie.

Gmina jako operator zmiany

„To właśnie jednostki samorządu terytorialnego są dziś na pierwszej linii działań, gdy chodzi o przeciwdziałanie wykluczeniu mieszkaniowemu. Znają potrzeby mieszkańców i mogą elastycznie reagować na rosnące deficyty lokali socjalnych czy komunalnych” – mówi Kamil Kowalczyk, Członek Zarządu Unihouse S.A.

Zdaniem eksperta, samorządy powinny dziś intensywniej wykorzystywać dostępne grunty JST oraz fundusze zewnętrzne, w tym środki z KPO i Funduszu Dopłat BGK. Budownictwo prefabrykowane pozwala im to robić szybko i efektywnie, z zachowaniem wysokich standardów technicznych i energetycznych.

Modułowe inwestycje z KPO już w obiegu

Unihouse zrealizował już szereg projektów modułowych finansowanych z KPO. Między innymi: Świdwin: budynek wielorodzinny dla SIM KZN Zachodniopomorskie, 28 mieszkań, montaż w 3 dni. Ciechanów: modułowy żłobek dla 100 dzieci, gotowy w kilka dni, z pompą ciepła i fotowoltaiką. Kamienna Góra: energooszczędny budynek komunalny z 24 mieszkaniami i garażem podziemnym. Gdańsk (ul. Kolorowa): 15 mieszkań z przestrzenią integracyjną. Ogrodzieniec: 46 mieszkań dla SIM Zagłębie. Trzebiatów: budynek wielorodzinny zrealizowany dla SIM KZN Zachodniopomorskie.

Cieszy nas również to, że śladem dużych inwestycji skandynawskich – takich jak między innymi osiedle budynków wielorodzinnych Heimdalsporten w Trondheim – także w Polsce inwestorzy coraz śmielej dostrzegają potencjał większych projektów modułowych. Najnowszym przykładem jest Będzin, gdzie dla SIM Zagłębie Sp. z o.o. realizujemy osiedle domów wielorodzinnych. W ramach tej inwestycji powstanie siedem dwukondygnacyjnych budynków z poddaszem użytkowym, łącznie 95 mieszkań oraz przestrzenie wspólne dla mieszkańców.
Jednak samą skalę naszych możliwości najlepiej obrazuje zakład produkcyjny Unihouse – hala o powierzchni ok. 19 000 m² (na terenie 7,2 ha), gdzie w zależności od konfiguracji powstaje ok. 2000 modułów rocznie, czyli blisko 45 tys. m² gotowych mieszkań. To odpowiada równowartości nawet 800 mieszkań o pow. 55 m², czy też  45 żłobków bądź 30 przedszkoli.

Finansowanie to nie jedyna przeszkoda

Nawet najlepiej zaprojektowany program dopłat nie zadziała bez odpowiedniego podejścia organizacyjnego. Kamil Kowalczyk zaznacza, że samorządy potrzebują wsparcia w planowaniu inwestycji, analizie kosztów cyklu życia budynku oraz zarządzaniu ryzykiem projektowym. Dlatego coraz częściej współpracują z doświadczonymi wykonawcami prefabrykacji – takimi jak Unihouse.

Publiczno-prywatna współpraca jest możliwa

W projektach hybrydowych samorząd może zapewnić grunty i finansowanie, a prywatny partner technologię, tempo realizacji i doświadczenie. Kluczowe jest jednak jasne określenie interesu publicznego, np. liczby mieszkań na wynajem o regulowanym czynszu.

„Od lat budujemy nie tylko osiedla, ale też świadomość – czym jest prefabrykacja, jakie daje wartości i dlaczego to rozwiązanie na teraz. Nasza komunikacja to coś więcej niż promocja – to tworzenie wspólnej przestrzeni zrozumienia między inwestorem, samorządem i mieszkańcem” – mówi Elżbieta Łodko, Kierownik Marketingu Unihouse.

Edukacja też się liczy – szkoła w Norwegii i żłobki w Polsce
Unihouse nie ogranicza się do budownictwa mieszkaniowego. Obiekty oświatowe, takie jak żłobki, przedszkola i szkoły to równie ważna część naszego portfolio – zwłaszcza że ich realizacja często wiąże się z pilną potrzebą zapewnienia opieki i edukacji dzieciom w dynamicznie rozwijających się gminach.

W tym roku zrealizowaliśmy modułową szkołę dla dzieci z niepełnosprawnościami w norweskim Baerum. Budynek jest w pełni dostosowany – m.in. szerokie korytarze, windy, specjalistyczne toalety, czy odpowiednio przystosowane części wspólne. Ten projekt pokazuje, jak elastyczne i społecznie odpowiedzialne jest budownictwo modułowe.

„W Baerum pokazaliśmy, że modułowy obiekt edukacyjny może być nie tylko szybki w realizacji, ale też w pełni dostosowany do potrzeb dzieci ze szczególnymi wymaganiami. Co więcej, technologia modułowa daje nam dużą elastyczność – możemy łatwo rozbudowywać obiekty o kolejne segmenty, dostosowując je do zmieniających się potrzeb społeczności” – mówi Michał Ostapkiewicz, Kierownik Kontraktu odpowiedzialny za norweski projekt. „Te same standardy wdrażamy w Polsce, gdzie moduły to przyszłość edukacyjnych inwestycji publicznych – szczególnie tam, gdzie liczy się czas i elastyczność rozwiązań”- dodaje Michał.

Równolegle prowadzone były również podobne projekty w Polsce – m.in. Szkoła Podstawowa w Pruszkowie, żłobki i przedszkola w Warszawie oraz Ciechanowie, a już w trakcie realizacji są kolejne w Kobyłce, Białymstoku czy Wasilkowie. To świadczy także o rozwojowym postępie tych regionów. Obiekty powstające w technologii modułowej pozwalają skrócić czas budowy do minimum, nie rezygnując z jakości czy funkcjonalności – a wręcz przeciwnie, badania pokazują, że przynoszą dodatkowe oszczędności, choćby z tytułu ogrzewania obiektów.


Reasumując prefabrykacja to nie „plan B”, lecz realna alternatywa dla gmin, które chcą budować szybciej, taniej i z poszanowaniem środowiska. W połączeniu z odpowiednim finansowaniem – to najskuteczniejszy sposób na zwiększenie podaży mieszkań komunalnych i społecznych w Polsce.

© 2025 UNIHOUSE SA Wszelkie prawa zastrzeżone.  | Realizacja Sensorama 

Ustawienia plików cookies
Do działania oraz analizy naszej strony używamy plików cookies i podobnych technologii. Pomagają nam także zrozumieć w jaki sposób korzystasz z treści i funkcji witryny. Dzięki temu możemy nadal ulepszać i personalizować korzystanie z naszego serwisu. Zapewniamy, że Twoje dane są u nas bezpieczne. Nie przekazujemy ich firmom trzecim. Potwierdzając tę wiadomość akceptujesz naszą Politykę plików cookies.
Zaznacz wszystkie zgody
Odrzuć wszystko
Przeczytaj więcej
Analityczne pliki cookies
Te pliki cookie mają na celu w szczególności uzyskanie przez administratora serwisu wiedzy na temat statystyk dotyczących ruchu na stronie i źródła odwiedzin. Zazwyczaj zbieranie tych danych odbywa się anonimowo.
Google Analytics
Akceptuję
Odrzucam
Niezbędne
Niezbędne pliki cookies
Te pliki cookie są konieczne do prawidłowego działania serwisu dlatego też nie można ich wyłączyć z tego poziomu, korzystanie z tych plików nie wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych. W ustawieniach przeglądarki możliwe jest ich wyłączenie co może jednak zakłócić prawidłowe działanie serwisu.
Akceptuję
Odrzucam
Zapamiętaj ustawienia