W południowej części Trondheim powstał HeimdalsPorten – zespół czterech budynków mieszkalnych o 7 i 8 kondygnacjach, w których zaprojektowano 204 mieszkania o powierzchni od 41 do 108 m². Punktowe bryły dopasowano do ukształtowania terenu i sąsiedniej zabudowy, pozostawiając przestrzeń na zieleń oraz nasłoneczniony plac zabaw. Inwestycja zrealizowana w Trondheim pokazuje praktyczne zastosowanie drewnianej technologii modułowej w budynkach o wysokości do 8 kondygnacji.
Zobacz, jak powstał HeimdalsPorten i jak przeniesienie znacznej części prac z placu budowy do fabryki wpłynęło na przebieg całej realizacji.
Wyzwanie – 8 kondygnacji w technologii drewnianej
Realizacja czterech budynków o 7 i 8 kondygnacjach wykorzystująca drewniane konstrukcje modułowe wymagała precyzyjnego połączenia założeń architektonicznych, urbanistycznych i konstrukcyjnych. Projekt obejmował 204 mieszkania o powierzchni od 41 do 108 m², zaplanowane w układzie punktowym wokół głównego trzonu komunikacyjnego. Taka forma pozwoliła optymalnie wykorzystać przestrzeń i spełnić wymagania dotyczące wysokości zabudowy.
Istotnym uwarunkowaniem była różnica wysokości terenu. Dwa budynki zostały częściowo zagłębione, co umożliwiło wykorzystanie przestrzeni pod poziomem gruntu na schowki lokatorskie. Główne wejścia zaprojektowano od strony wewnętrznego dziedzińca i wyróżniono kolorem, aby czytelnie odznaczały się w strukturze osiedla.
Dodatkowo konieczne było dostosowanie wysokości obiektów do sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej oraz zapewnienie odpowiednich warunków akustycznych i funkcjonalnych. Skala przedsięwzięcia oraz jego realizacja w Norwegii wymagały ścisłej koordynacji projektowej i wykonawczej na każdym etapie inwestycji.
Od projektu do montażu – kompleksowa realizacja Unihouse
Inwestycja została zrealizowana w formule „zaprojektuj i wybuduj”, co oznaczało pełną odpowiedzialność Unihouse S.A. zarówno za opracowanie wielobranżowej dokumentacji budowlano-wykonawczej, jak i za wykonawstwo czterech budynków w standardzie „pod klucz”. Zakres prac obejmował realizację konstrukcji w technologii prefabrykowanych modułów przestrzennych (3D) o drewnianej konstrukcji szkieletowej wraz z kompletem instalacji sanitarnych, elektrycznych, wentylacji mechanicznej oraz instalacji tryskaczowej.
Moduły powstawały w Fabryce Budynków Modułowych w Bielsku Podlaskim, w kontrolowanych warunkach produkcyjnych, z wykorzystaniem zautomatyzowanych procesów i specjalistycznych stanowisk montażowych. Gotowe elementy transportowano na plac budowy w Trondheim, gdzie były montowane przy użyciu dźwigu, a następnie łączone w docelową konstrukcję budynków. Takie podejście pozwala zachować powtarzalność, zapewnić wysoką precyzję wykonania oraz utrzymać kontrolę nad harmonogramem realizacji.
Każdy budynek powstaje najpierw w formie szczegółowego modelu cyfrowego. Projekt opracowywany jest w technologii BIM (Building Information Modeling), co pozwala zweryfikować rozwiązania konstrukcyjne i instalacyjne jeszcze przed rozpoczęciem produkcji. Dzięki temu możliwe jest wykrycie ewentualnych kolizji, optymalizacja układów instalacyjnych oraz zaplanowanie elementów wykończeniowych. Tak przygotowany model staje się podstawą sprawnej realizacji na etapie produkcji i montażu.
Zobacz, jak wyglądała ta inwestycja krok po kroku:
Technologia, która pozwala budować szybciej i wyżej
Zastosowana w HeimdalsPorten Trondheim technologia prefabrykowanych modułów przestrzennych (3D) o drewnianej konstrukcji szkieletowej pozwala przenieść znaczną część procesu budowlanego do hali produkcyjnej. Moduły powstają w kontrolowanych warunkach fabryki, gdzie montowane są nie tylko elementy konstrukcyjne, lecz także instalacje sanitarne, elektryczne, czy teletechniczne, a nawet wybrane elementy wykończeniowe jak m.in. meble. Na plac budowy trafiają gotowe segmenty budynku, transportowane i montowane w docelowej lokalizacji.
Takie podejście umożliwia równoległe prowadzenie prac produkcyjnych i przygotowawczych na miejscu inwestycji, co istotnie skraca harmonogram realizacji. Jednocześnie zachowana zostaje wysoka powtarzalność i jakość wykonania, potwierdzona rygorystycznymi kontrolami jakości na etapie produkcji.
Drewniana konstrukcja modułowa spełnia wymagania w zakresie bezpieczeństwa pożarowego, akustyki oraz efektywności energetycznej. Odpowiednio dobrane materiały oraz rozwiązania konstrukcyjne pozwalają osiągać wysokie parametry użytkowe i trwałość obiektu przy zachowaniu niskoemisyjnego charakteru technologii. Realizacja HeimdalsPorten potwierdza możliwość zastosowania prefabrykowanych modułów drewnianych w budynkach o siedmiu i ośmiu kondygnacjach, realizowanych na wymagającym rynku norweskim. Realizacja HeimdalsPorten potwierdza możliwość zastosowania prefabrykowanych modułów drewnianych w budynkach o siedmiu i ośmiu kondygnacjach, realizowanych na wymagającym rynku norweskim.
HeimdalsPorten w liczbach
Zakres realizacji w Trondheim obejmował zarówno opracowanie dokumentacji projektowej, jak i wykonanie czterech budynków mieszkalnych. Najważniejsze parametry inwestycji przedstawiają się następująco:
- 4 budynki wielorodzinne (A, B, C, D)
- 2 budynki siedmiokondygnacyjne oraz 2 ośmiokondygnacyjne
204 lokale mieszkalne - 11 935 m² łącznej powierzchni użytkowej
- 16 816 m² łącznej powierzchni całkowitej
- wysokość budynków: 22,222 m i 25,710 m
- okres realizacji: 14.02.2019 – 11.02.2022
Efekt – funkcjonalne osiedle w standardzie skandynawskim
HeimdalsPorten to spójny kompleks mieszkaniowy wpisany w południową część Trondheim. Punktowe bryły o zróżnicowanej wysokości zostały dopasowane do otoczenia i ukształtowania terenu, tworząc uporządkowaną strukturę z wewnętrznym dziedzińcem, terenami zielonymi i placem zabaw. Lokalizacja zapewnia wygodny dojazd do centrum miasta, a w bezpośrednim sąsiedztwie inwestycji przebiega linia „Superbuss”, łącząca kompleks z głównymi arteriami komunikacyjnymi.
Architektura opiera się na naturalnej palecie bieli, szarości i beżu, uzupełnionej akcentami żółci i pomarańczu, które podkreślają wejścia i porządkują kompozycję. Prostopadłościenne formy zostały urozmaicone subtelnymi detalami kolorystycznymi, nadając budynkom wyrazisty, ale stonowany charakter. Istotnym elementem jest również zachowanie charakterystycznego dla stylu skandynawskiego minimalizmu.
Wybór technologii modułowej zapewnił inwestorowi przewidywalność procesu realizacji – od modelu BIM po montaż budynków w Trondheim. Większość prac wykonano w fabryce, co ograniczyło ryzyko opóźnień i pozwoliło zachować wysoką jakość wykonania. Drewniana konstrukcja modułowa zapewniła jednocześnie dobre parametry energetyczne oraz trwałość, tak cenione na rynku.
Poznaj nowoczesne mieszkania w modułowej technologii Unihouse:
Wybierz partnera, którego zaplecze, wiedza i doświadczenie pomogą wpłynąć na klasę i standard Twojej inwestycji.
