Dom seniora w Kalbach to przykład realizacji, w której technologia prefabrykowanych modułów drewnianych została wykorzystana do stworzenia obiektu spełniającego wysokie wymagania energetyczne i środowiskowe. Inwestycja uzyskała certyfikat DGNB Gold oraz spełnia standard KfW 40.
Projekt Dom Seniora Kalbach – podstawowe informacje o inwestycji
Projekt Domu Seniora w Kalbach obejmował realizację trzykondygnacyjnego budynku przeznaczonego dla osób starszych. Obiekt miał łączyć funkcje opieki stacjonarnej z mieszkaniami dla osób starszych wymagających stałego nadzoru. Zaprojektowany jako budynek o wysokości 13,39 m i powierzchni całkowitej 6 676,98 m² BGF, w którym powstało 105 jednostek mieszkalnych – w tym 88 mieszkań dla seniorów oraz 17 mieszkań przeznaczonych dla opiekunów.
Inwestycja została zrealizowana w formule „zaprojektuj i wybuduj”, obejmującej przygotowanie wielobranżowej dokumentacji projektowej oraz wykonanie budynku w standardzie „pod klucz”. Konstrukcja obiektu opiera się na prefabrykowanych modułach przestrzennych o drewnianej konstrukcji szkieletowej, posadowionych na żelbetowym fundamencie. Zastosowane w projekcie drewniane konstrukcje modułowe pozwoliły połączyć wymagania funkcjonalne budynku opieki z wysokimi standardami energetycznymi KfW 40.
Cele inwestora i założenia projektu
Inwestycja w Kalbach została zaplanowana jako obiekt przeznaczony dla osób starszych, zapewniający zarówno całodobową, jak i częściową opiekę stacjonarną, dla seniorów zachowujących ograniczoną samodzielność. Założeniem projektu było stworzenie przestrzeni dostosowanej do zmieniających się potrzeb mieszkańców oraz opieki długoterminowej w sposób odpowiadający współczesnym standardom architektonicznym i społecznym.
Istotnym elementem koncepcji było zaprojektowanie budynku zgodnie z zasadami dostępności określonymi w normie DIN 18040, regulującej sposób projektowania obiektów przeznaczonych dla osób o ograniczonej mobilności. Równocześnie inwestor zakładał osiągnięcie wysokich parametrów energetycznych przy jednoczesnym ograniczeniu zapotrzebowania budynku na energię zewnętrzną, czego efektem jest spełnienie wymagań w standardzie KfW 40 oraz przyznanie inwestycji prestiżowego certyfikatu DGNB Gold.
Rola Unihouse w realizacji i zakres prac pod klucz
Realizacja Domu Seniora w Kalbach została powierzona Unihouse S.A. w formule „zaprojektuj i wybuduj”, obejmującej zarówno opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowej, jak i wykonanie obiektu w standardzie „pod klucz”. Zakres prac obejmował przygotowanie projektu, produkcję prefabrykowanych modułów przestrzennych w technologii drewnianej konstrukcji szkieletowej, a następnie transport i montaż elementów na placu budowy w Niemczech.
Moduły powstawały w Fabryce Budynków Modułowych w Bielsku Podlaskim, gdzie w zamkniętym środowisku produkcyjnym wykonywane są zarówno elementy konstrukcyjne, jak i instalacje sanitarne, elektryczne oraz teletechniczne. Produkcja w kontrolowanych warunkach umożliwia precyzyjne odwzorowanie założeń każdego projektu, a jednocześnie ogranicza ilość odpadów budowlanych i pozwala zachować wysoką powtarzalność.
Zobacz materiał wideo z realizacji Domu Seniora w Kalbach i sprawdź, jak przebiegał proces budowy obiektu w technologii modułowej: https://www.youtube.com/watch?v=gMyZoDtkkG8.
Kolejnym krokiem było przetransportowanie modułów na miejsce inwestycji, gdzie nastąpił ich montaż oraz integracja w docelową strukturę budynku. W przypadku inwestycji realizowanych przez Unihouse standard pod klucz oznacza przekazanie obiektu przygotowanego do użytkowania, z kompletnym stałym wyposażeniem, wykonanymi instalacjami sanitarnymi, elektrycznymi oraz teletechnicznymi.
Zakres prac obejmował m.in.:
- instalację ciepłej i zimnej wody użytkowej wraz z cyrkulacją,
- instalację kanalizacji sanitarnej i odwodnienia wód deszczowych,
- rozdzielnie elektryczne,
- systemy okablowania strukturalnego LAN,
- instalację domofonową.
Technologia i materiały zastosowane w projekcie
W realizacji Domu Seniora w Kalbach zastosowano prefabrykowane moduły przestrzenne (3D) o drewnianej konstrukcji szkieletowej, przygotowywane w fabryce Unihouse jako kompletne elementy konstrukcyjne budynku. Takie rozwiązanie pozwala przenieść część prac budowlanych z placu budowy do przewidywalnego środowiska produkcyjnego, gdzie powstają moduły wyposażone w instalacje sanitarne, elektryczne oraz teletechniczne. Po zakończeniu produkcji elementy transportowane są na miejsce inwestycji i montowane.
Zastosowane materiały oraz sposób realizacji umożliwiły osiągnięcie wysokich wskaźników energetycznych i niskiego ryzyka środowiskowego budynku, przy jednoczesnym zachowaniu niskich kosztów związanych z jego codzienną eksploatacją. Potwierdzeniem jakości projektu jest standard energetyczny KfW 40 oraz przyznany inwestycji certyfikat DGNB Gold, przyznawany przez German Sustainable Building Council jedynie budynkom spełniającym rygorystyczne wymagania w zakresie zrównoważonego budownictwa.
Jakość, standard energetyczny i certyfikacja DGNB Gold
Dom seniora w Kalbach spełnia wysokie wymagania w zakresie efektywności energetycznej i zrównoważonego budownictwa, co potwierdza certyfikacja DGNB Gold oraz standard KfW 40. Warto zaznaczyć także, że certyfikacja DGNB obejmuje szeroki zakres kryteriów, w tym efektywność energetyczną, jakość zastosowanych materiałów, wpływ budynku na środowisko oraz komfort użytkowania przestrzeni. W przypadku inwestycji w Kalbach oceniana była nie tylko sama konstrukcja budynku, ale również sposób realizacji, zarządzanie energią oraz trwałość zastosowanych rozwiązań architektonicznych i technicznych.
Otrzymanie złotego poziomu certyfikacji potwierdza zatem, że obiekt spełnia rygorystyczne wymagania dotyczące nie tylko odpowiedzialnego projektowania, ale i długoterminowej eksploatacji budynków. Dzięki temu dom seniora w Kalbach stanowi przykład inwestycji, w której wysoka jakość wykonania oraz trwałe, sprawdzone rozwiązania przekładają się na wartość obiektu oraz jego klasę.
Efekty realizacji
Realizacja w Kalbach pokazuje, że technologia prefabrykowanych modułów drewnianych może być z powodzeniem stosowana w projektach wymagających ściśle określonych parametrów energetycznych, precyzyjnego wykonania oraz spełnienia rygorystycznych standardów jakości obowiązujących na rynku niemieckim. Przeniesienie znacznej części prac do fabryki pozwoliło przygotować elementy konstrukcyjne budynku w kontrolowanych warunkach, a następnie zmontować je na placu budowy w sposób przewidywalny i dokładnie zaplanowany.
Potwierdzeniem jakości przyjętych rozwiązań jest osiągnięcie standardu energetycznego KfW 40 oraz przyznanie inwestycji Złotego Certyfikatu DGNB, który otrzymują wyłącznie budynki spełniające najbardziej wymagające kryteria zrównoważonego budownictwa. Projekt w Kalbach pokazuje, że prefabrykowana technologia modułowa pozwala realizować obiekty o wysokim standardzie energetycznym i użytkowym, odpowiadające wymaganiom współczesnych inwestycji instytucjonalnych.
Jeżeli planujesz realizację obiektu w technologii modułowej, zespół Unihouse może wesprzeć inwestycję na etapie projektowania, produkcji i realizacji.
