Drewno to jeden z podstawowych materiałów wykorzystywanych w budownictwie. Nie powinno to dziwić, gdy uwzględni się zalety tego budulca – drewno jest wytrzymałe, stosunkowo lekkie i ekologiczne. To jednak nie wszystko. Drewniane budownictwo modułowe jest też atrakcyjne z perspektywy użytkowników – takie budynki są komfortowe i estetyczne.

Dlaczego warto zdecydować się na drewniane budownictwo modułowe?

Z perspektywy inwestorów materiały wykorzystane do budowy obiektu nie są bez znaczenia – współcześnie coraz istotniejsza jest ekologia, ochrona środowiska i zrównoważone budownictwo. Jeżeli dodać do tego rosnącą świadomość konsumentów, to drewniane budownictwo modułowe może być dobrym wyborem – ta technologia spełnia współczesne wymogi stawiane budownictwu nie tylko przez regulacje prawne, ale też klientów.

5 powodów, dla których warto wybrać modułowe budownictwo drewniane:

• EKOLOGIA. Drewno to surowiec odnawialny, który magazynuje CO2 z atmosfery. Ale to nie wszystko. Gdy cykl życia budynku modułowego dobiegnie końca, drewno wykorzystane do jego budowy trafia do biomasy.
• REGUŁA DNSH. Drewniane budownictwo modułowe ułatwia spełnienie reguły DNSH, której założenia są dużym wyzwaniem dla firm z branży budowlanej – inwestorowi, który zdecyduje się na technologię modułową o szkielecie drewnianym, łatwiej pozyskać dotację choćby w ramach KPO.
• REALIZACJA STRATEGII ESG. Moduły drewniane, które są wykorzystywane w budownictwie modułowym, wpisują się również w strategię ESG.
• NISKOEMISYJNOŚĆ. Drewno jest lekkie – jego zastosowanie w budownictwie modułowym sprawia, że budynki są lżejsze nawet o 50 proc. Ma to bezpośrednie przełożenie na koszty i emisję CO2 – do transportu materiałów budowlanych zużywamy mniej energii.
• KORZYSTNY MIKROKLIMAT. Budownictwo drewniane jest doceniane również przez użytkowników powstałych w tej technologii obiektów – drewniane konstrukcje zapewniają korzystny mikroklimat. Dodatkowo budynki z tego surowca są energooszczędne.

Drewno w budownictwie modułowym – zastosowanie

Głównym budulcem modułów, z których powstają budynki modułowe, jest drewno – stąd też mówi się „moduły drewniane” czy „drewniane budownictwo modułowe”. Jednak to bardzo ogólne określenia. Z drewna wykonywane są różne elementy – to choćby drewniana konstrukcja nośna, elewacja, stolarka drzwiowa oraz tarasy i balkony.

Drewniana konstrukcja nośna

Drewno wykorzystywane jest do produkcji szkieletu modułu. Ściany są produkowane w większości w sposób zautomatyzowany. Poszczególne ich warstwy najpierw są wycinane, a następnie zbijane. W ten sposób powstają ściany o konstrukcji drewnianej, które są wypełnione wełną mineralną i odpowiednio zabezpieczone przed ogniem (są one obłożone płytami ognioochronnymi).

Elewacja

Moduły drewniane, które zostały przetransportowane na plac budowy, zostają zmontowane w gotowy obiekt, a następnie pracownicy wykonują elewację. Tu również zastosowanie ma drewno – elewacja może powstać z tego materiału. Przykład? Gotowy budynek może zostać obłożony szalówką drewnianą z drewna świerkowego struganego. Ostatecznie jednak o tym, jak będzie prezentował się oddany do użytku obiekt, decyduje inwestor.

Stolarka drzwiowa

Drewniane konstrukcje modułowe to nie wszystko – w budynkach modułowych drewniana jest też stolarka drzwiowa. Zarówno drzwi wejściowe, jak i drzwi wewnętrzne wykonane są z tego ekologicznego materiału. Jeżeli inwestora interesuje drewniane budownictwo modułowe pod klucz, drewniane drzwi mogą zostać też zamontowane m.in. w garażach i komórkach lokatorskich.

Tarasy i balkony

Projekty budynków modułowych o funkcji mieszkalnej często przewidują tarasy lub balkony. Aby spędzanie czasu na świeżym powietrzu było przyjemnością, uwagę trzeba zwrócić na materiał, z którego zostanie wykonana m.in. nawierzchnia tych części budynku. W tym przypadku również zastosowanie ma drewno – zarówno balkony, jak i tarasy mogą zostać wyłożone choćby drewnem sosnowym impregnowanym ciśnieniowo.

Żywotność konstrukcji drewnianych w budownictwie modułowym

Konstrukcje drewniane w budownictwie modułowym są nie tylko trwałe i wytrzymałe, ale również odpowiednio zabezpieczone przed ogniem – ściany, podłogi i sufity spełniają aktualnie obowiązujące normy. Ma to odzwierciedlenie w żywotności budynków modułowych z drewna – mogą one służyć mieszkańcom przez długie lata. Pod względem trwałości technologia modułowa nie ustępuje tradycyjnym technologiom wznoszenia budynków o różnym przeznaczeniu – budownictwo drewniane może być użytkowane przez wiele pokoleń.

Chociaż budownictwo prefabrykowane w Polsce ma długą historię, to w ostatnich latach technologia ta przeżywa „drugą młodość”. Nowoczesne rozwiązania i materiały, skrócenie czasu inwestycji oraz niskie koszty eksploatacji sprawiają, że inwestorzy coraz chętniej wybierają prefabrykaty. Co przemawia na korzyść, a co jest wadą budynków prefabrykowanych?

Co to jest budownictwo prefabrykowane?

Budownictwo prefabrykowane polega na wykorzystaniu prefabrykatów, czyli elementów budowlanych produkowanych w kontrolowanym środowisku (fabryce). Elementy te są następnie dostarczane na plac budowy. Dzięki prefabrykacji część procesu budowy obiektu odbywa się poza miejscem budowy – to kluczowa różnica w stosunku do technologii tradycyjnej. W zależności od stopnia prefabrykacji wyróżnia się choćby:

• BUDYNKI SZKIELETOWE. Jak wskazuje nazwa, prefabrykowane elementy w tym przypadku składają się na szkielet budynku. To właśnie on zostaje dostarczony na docelowe miejsce budowy.
• BUDYNKI PANELOWE. W fabryce produkowane są m.in. panele ścienne i dachowe. Następnie są one transportowane na plac budowy, gdzie ma miejsce ich montaż.
• BUDYNKI MODUŁOWE. To najbardziej zaawansowane pod względem prefabrykacji obiekty.Co to jest budowa modułowa? W tym przypadku w zakładzie powstają moduły (wykończone zgodnie z założeniami inwestora, również pod klucz), które na miejscu budowy zostają połączone w całość.

Budownictwo prefabrykowane – zalety

Jednym z powodów, dla których nowoczesne budynki prefabrykowane cieszą się dużą popularnością, są liczne zalety tej technologii. Po stronie korzyści budownictwa prefabrykowanego (zwłaszcza w formie modułów o szkielecie drewnianym) wskazać można: skrócenie czasu inwestycji, energooszczędność, dobrą izolację termiczną i akustykę, wysoką jakość oraz trwałość.

Skrócenie czasu inwestycji

Czas realizacji inwestycji zależy od stopnia prefabrykacji. Przykładowodomy modułowe, podobnie jak inne obiekty modułowe, mogą powstać o połowę szybciej niż gdyby były wznoszone w technologii tradycyjnej. Jest to możliwe m.in. dzięki realizacji kilku etapów budowy jednocześnie – produkcja modułów w fabryce może odbywać się równolegle z fundamentowaniem.

Energooszczędność – niższe koszty utrzymania budynku

W dobie rosnących kosztów surowców energetycznych i coraz bardziej wyśrubowanych norm dla inwestorów istotne znaczenie mają koszty utrzymania budynku Budownictwo prefabrykowane, a zwłaszcza w technologii szkieletowej drewnianej korzystnie wyróżnia się pod tym względem – koszty eksploatacji obiektów wznoszonych w tej technologii są niższe niż budynków, które zostały wybudowane przy użyciu tradycyjnych rozwiązań.

Dobra izolacja termiczna i akustyka

Budynki prefabrykowane wyróżniają się korzystnym współczynnikiem przenikania ciepła przez przegrody oraz wysokim komfortem akustycznym, przy czym ostateczny wynik jest uzależniony od stopnia prefabrykacji i wykorzystanych materiałów. W przypadku budynków modułowych wznoszonych przez Unihouse termoizolacja przekracza wymagania WT2021, z kolei komfort akustyczny został potwierdzony badaniami.

Wysoka jakość

Skoro budynki prefabrykowane łączy to, że ich elementy (lub nawet całe moduły) są produkowane w fabryce, to możliwa jest duża kontrola nad produktem – na różnych etapach jest on poddawany kontroli jakości. Pozwala to wyeliminować kosztowne błędy, których usunięcie zwiększyłoby koszt inwestycji. Dodatkowo produkcja może być prowadzona w okresie jesienno-zimowym – czynniki atmosferyczne nie odgrywają żadnej roli.

Trwałość – rozwiązanie na lata

Do zalet budownictwa prefabrykowanego należy zaliczyć też trwałość. Wybudowane w tej technologii obiekty posłużą więcej niż jednemu pokoleniu. Jednocześnie budownictwo modułowe jest w pełni bezpieczne i ekologiczne – do produkcji zostaje wykorzystane drewno, które jest surowcem odnawialnym. Odporność ogniowa takich budynków jest potwierdzona przez Instytut Techniki Budowlanej.

Jakie są wady budownictwa prefabrykowanego?

Duże zainteresowanie budownictwem prefabrykowanym ma związek z jego zaletami. Jednak ta technologia ma też pewne wady, które trzeba mieć na uwadze. O jakich minusach mowa? Budownictwo prefabrykowane nie sprawdza się najlepiej w przypadku inwestycji o mocno indywidualnym projekcie – specyficznym, z rzadko spotykanymi rozwiązaniami.

Pewną przeszkodą może być też niekorzystny dojazd do miejsca budowy. Ponieważ budynki prefabrykowane powstają fabrykach, to konieczny jest transport poszczególnych elementów lub modułów na plac budowy. To oznacza konieczność zapewnienia wjazdu pojazdom transportującym prefabrykaty czy np. dźwigom.

Budownictwo prefabrykowane – możliwości zastosowania

Współcześnie wznoszone budynki prefabrykowane mają różne przeznaczenie – z prefabrykatów powstają budynki mieszkalne, szkoły, hotele i akademiki, domy opieki czy obiekty użyteczności publicznej. Tak szerokie wykorzystanie budownictwa prefabrykowanego – w połączeniu z wymienionymi powyżej zaletami – to kolejny powód, dla którego ta technologia jest tak chętnie wybierana przez inwestorów.

Budownictwo mieszkaniowe to obszerny dział budownictwa, który jest skoncentrowany na wznoszeniu budynków jedno- i wielorodzinnych. Chociaż to zagadnienie może wydawać się mało skomplikowane, to jest to mylne założenie – definicja budownictwa mieszkaniowego wcale nie jest tak oczywista. Sprawdź, co to jest budownictwo mieszkaniowe i co warto o nim wiedzieć.

Budownictwo mieszkaniowe – definicja

W aktualnej wersji ustawy Prawo budowlane definicja budownictwa mieszkaniowego nie została zamieszczona. Znaleźć można ją jednak w starszych, uchylonych już aktach prawnych – przykładem może być uchwała Rady Ministrów z dnia 13 września 1961 r. W tym dokumencie budownictwo mieszkaniowe jest definiowane jako budowa pojedynczych budynków lub zespołów budynków, które tworzą fragment osiedla lub całe osiedle.

Jak jeszcze można zdefiniować budownictwo mieszkaniowe? Wyznacznikiem tego typu budynków jest pełniona funkcja – tobudownictwo kubaturowe przeznaczone do zamieszkania. W ramach budownictwa mieszkaniowego powstają budynki, w których można zamieszkać zarówno na stałe (np. domy jednorodzinne, mieszkania w budynkach wielorodzinnych), jak i czasowo (bursy szkolne, hotele robotnicze, domki letniskowe).

Rodzaje budynków w budownictwie mieszkaniowym

Podziału budynków mieszkalnych można dokonać, biorąc pod uwagę różne parametry, w tym choćby liczbę mieszkań znajdujących się w obiekcie lub uwzględnienie podczas jego budowy specyficznych wymagań osób, które w nim zamieszkają. To powoduje, że nie obowiązuje jedna klasyfikacja budynków mieszkalnych. Przykładowo Polska Klasyfikacja Obiektów Budowlanych (PKOB) dzieli budownictwo mieszkaniowe na trzy grupy:

• BUDYNKI MIESZKALNE JEDNORODZINNE. To zarówno samodzielne budynki (np. domy, wille i domki wypoczynkowe), jak i domy bliźniacze lub w zabudowie szeregowej. Druga grupa budynków wyróżnia się tym, że każde mieszkanie ma własne wejście z poziomu gruntu.
• BUDYNKI O DWÓCH MIESZKANIACH I WIELOMIESZKANIOWE. Do tej kategorii zaliczają się m.in. domy bliźniacze o dwóch mieszkaniach, małe budynki wielorodzinne (tzw. bloki, kamienice) i duże budynki wielorodzinne (tzw. wieżowce).
• BUDYNKI ZBIOROWEGO ZAMIESZKANIA. Domy dla seniorów, hotele robotnicze, internaty, akademiki czy domy opieki społecznej – to przykładowe obiekty mieszkalne z tej kategorii.

Nowoczesnebudownictwo modułowe pozwala na realizację każdego ze wskazanych rodzajów budynków mieszkalnych – opracowana przez Unihouse technologia prefabrykowanych modułów o szkielecie drewnianym umożliwia budowę obiektów o nawet 8 kondygnacjach.

Różnice pomiędzy budownictwem mieszkaniowym a budownictwem mieszkalnym

Terminy „budownictwo mieszkaniowe” i „budownictwo mieszkalne” często są stosowane zamiennie – jako synonimy. Czy słusznie? W przepisach brak jest wyraźnego rozgraniczenia między tymi pojęciami. Powszechnie mówi się o budownictwie mieszkaniowym i budownictwie mieszkalnym, podczas gdy Prawo budowlane podaje jedynie definicję budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

Niekiedy można spotkać się z rozróżnieniem terminów „budownictwo mieszkaniowe” i „budownictwo mieszkalne”. Z tego podziału wynika, że:

• BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE to pojęcie węższe – obejmuje jedynie budynki jednorodzinne i wielorodzinne. Mowa tu o budynkach, w których zamieszkuje się na stałe.
• BUDOWNICTWO MIESZKALNE to termin szerszy – zawierają się w nim również budynki przeznaczone do czasowego zamieszkania, np. hotele robotnicze. Można też spotkać się ze stwierdzeniem, że budownictwo mieszkalne to budynki wybudowane z myślą o potrzebach konkretnych grup użytkowników, np. studentów (akademiki) czy osób starszych (domy seniorów).

Powyższy podział nie ma jednak odzwierciedlenia w przepisach prawa ani terminach stosowanych w statystyce publicznej (GUS).

Wpływ budownictwa mieszkaniowego w Polsce na rynek

Od wielu lat mówi się o tym, że w Polsce brakuje mieszkań – nawet ok. 2 mln. Nie powinno zatem dziwić, że firmy deweloperskie jeszcze do niedawna każdego roku oddawały do użytku coraz więcej lokali. Jak aktualnieprezentuje się budownictwo mieszkaniowe w Polsce? Według danych zgromadzonych przez GUS sytuacja zmieniła się w I półroczu 2024 r. – do użytku oddano wówczas 95,6 tys. mieszkań, czyli o 16,2 tys. lokali mniej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego.

Niższa aktywność inwestorów na rynku budowlanym nie jest sytuacją pożądaną – w Polsce sektor budownictwa mieszkaniowego ma duży wpływ na cały rynek. W jaki sposób? Oto kilka przykładów:

• Zatrudnienie. Szacuje się, że w sektorze budowlanym pracować może nawet kilkaset tysięcy osób o różnych kwalifikacjach – od pracowników fizycznych, przez inżynierów aż po architektów i osoby specjalizujące się w obrocie nieruchomościami. Inaczej mówiąc, ta branża to jeden z największych pracodawców w Polsce.
• Gospodarka. Kondycja branży budowlanej przekłada się również na inne działy polskiej ekonomii. Wspomnieć wystarczy firmy transportowe czy produkujące materiały budowlane i wykończeniowe. Na niekorzystnej sytuacji w branży budowlanej stracić mogą też firmy usługowe, np. świadczące usługi projektowania wnętrz.
• Infrastruktura. W Polsce wiele firm budowlanych przystępuje do przetargów publicznych, w ramach których wybierani są wykonawcy m.in. nowych dróg. Rozwój szlaków komunikacyjnych ma kluczowe znaczenie dla rozwoju regionów i gospodarek regionalnych.

Jak podaje GUS, w ostatnim czasie wydłużył się też przeciętny czas budowy nowego budynku mieszkalnego – w pierwszym kwartale 2023 r. wynosił on 44 miesiące. Inwestorzy, którzy nie chcą czekać tak długo na rezultaty, powinni zainteresować się budownictwem modułowym. W przypadku oferowanej przez Unihouse technologii modułowej możliwe jest skrócenie czasu realizacji inwestycji o co najmniej 50 proc. w stosunku do budowy w technologii tradycyjnej.