Budowa przedszkola – co warto wiedzieć?

Prowadzenie przedszkola może być dochodowym i satysfakcjonującym przedsięwzięciem, ale wymaga odpowiednich warunków lokalowych. Dobra wiadomość jest taka, że budowa przedszkola wcale nie musi być czasochłonna. Proces budowy przedszkola modułowego przypomina tworzenie budowli z klocków lego – odpowiednikiem klocków są gotowe moduły. Rezultatem są budynki tak trwałe, jak te wznoszone metodami tradycyjnymi, ale jednocześnie przewyższające je jakością i walorami ekologicznymi.

Od czego zacząć budowę przedszkola?

Podobnie jak w przypadku każdego innego obiektu, zanim rozpocznie się budowa przedszkola, inwestor musi podjąć szereg decyzji i wykonać wiele czynności. Proces inwestycyjny obejmuje nie tylko pozyskanie działki budowlanej i zdobycie niezbędnych pozwoleń, ale też poczynienie pewnych założeń koncepcyjnych. Rozważyć trzeba wiele parametrów projektu – należą do nich:

• BUDŻET. To podstawowe założenie każdej inwestycji budowlanej – budżet determinuje niemal wszystkie pozostałe elementy projektu, jakim jest budowa przedszkola.
• LOKALIZACJA. Wybór lokalizacji ma duże znaczenie zarówno dla powodzenia przedsięwzięcia, jak i bryły budynku. Warunki na działce budowlanej (jej kształt, usytuowanie i sąsiedztwo) wyznaczają ramy dla ostatecznej formy obiektu.
• WIELKOŚĆ PRZEDSZKOLA. Ten punkt pośrednio łączy się z poprzednim – przedszkole zlokalizowane na dużym osiedlu będzie musiało pomieścić więcej przedszkolaków niż placówka działająca na obrzeżach małej miejscowości.
• TECHNOLOGIA WYKONANIA. Chociaż technologia tradycyjna nadal jest popularna, to budownictwo modułowe ma wiele przewag. Przedszkola modułowe oferują m.in. niskie koszty eksploatacji oraz możliwość łatwej rozbudowy w przyszłości.
• STANDARD I WYPOSAŻENIE. To parametry, które przekładają się na czas i koszt budowy przedszkola. Dla przykładu technologia modułowa oferuje możliwość budowy obiektu wykończonego pod klucz w czasie dużo krótszym niż technologia tradycyjna.
• WPŁYW NA ŚRODOWISKO. Przygotowując się do inwestycji, należy wziąć pod uwagę wymogi dotyczące jej wpływu na środowisko. Jeżeli budowa przedszkola ma być współfinansowana ze środków unijnych, konieczna będzie również zgodność projektu z regułą DNSH – wybór technologii modułowej gwarantuje spełnienie tych wymagań.

Etapy budowy przedszkola

Budowa przedszkola, bez względu na wybraną przez inwestora technologię, jest złożonym procesem. W przypadku technologii modułowej Unihouse można wyróżnić następujące etapy budowy przedszkola:

Prace projektowe

Ten etap inwestycji obejmuje prace projektowe i przygotowawcze (a więc wszystkie niezbędne formalności). Każdy projekt ma swoją indywidualną charakterystykę – projektanci dostosowują układ funkcjonalny do przepisów, specyficznych potrzeb inwestora i możliwości, jakie zapewnia działka. Wysoką estetykę i funkcjonalność osiąga się m.in. dzięki wykorzystanym technologiom – przedszkole modułowe zostaje zaprojektowane w BIM. Modelowanie przy użyciu BIM pozwala zlikwidować kolizje na etapie wykonawczym oraz zoptymalizować projekt.

Prace w fabryce

Budowa przedszkola z wykorzystaniem modułów o szkielecie drewnianym różni się od tradycyjnej technologii budowy wieloma aspektami. Podstawową różnicą jest jednak to, że moduły tworzące budynek powstają w fabryce, a nie na placu budowy. Pozwala to na uzyskanie wyższej jakość i uniezależnienie się od czynników atmosferycznych – ten drugi punkt stanowi dla inwestora gwarancję ukończenia inwestycji w terminie.

Podczas procesu produkcji moduły są wyposażane we wszystkie niezbędne instalacje, wykonywane są też prace wykończeniowe – w tym montaż armatury, glazury czy parkietów. Standard wykończenia jest zależny od potrzeb inwestora. Po zakończeniu produkcji moduły, z których powstanie przedszkole, są transportowane na plac budowy.

Prace na placu budowy

Jeszcze przed pojawieniem się modułów na placu budowy realizowane są na nim prace przygotowawcze, w tym przygotowanie fundamentów czy podpiwniczenia w technologii tradycyjnej. Dzięki temu, że czynności te przebiegają równolegle z produkcją modułów, proces inwestycyjny ulega znacznemu skróceniu.

Na placu budowy odbywają się jedynie czynności polegające na montażu modułów, uciągleniu warstw wykończeniowych i zagospodarowaniu terenu. Całość prac na działce budowlanej trwa o wiele krócej niż w przypadku tradycyjnego budownictwa. Przykładowo montaż modułów zajmuje jedynie kilka dni (w zależności od wielkości budynku), a większość prac połączeniowych odbywa się wewnątrz obiektu. Dodatkowym atutem jest to, że proces ten jest zdecydowanie mniej uciążliwy dla sąsiedztwa. 

O czym jeszcze należy pamiętać podczas budowy przedszkola?

Kluczem do sukcesu każdej inwestycji budowlanej jest wybór sprawdzonego wykonawcy. Nie inaczej jest, gdy planowana jest budowa przedszkola. W przypadku wyboru firmy, która ma wybudować przedszkole modułowe, kluczową kwestią jest jej doświadczenie – zarówno ze względu na znajomość technologii, jak i złożony proces logistyczny tego przedsięwzięcia. Wykonawca, który sprawnie nadzoruje i realizuje każdy aspekt inwestycji, to gwarancja nie tylko ukończenia budowy w założonym budżecie i terminie, ale też satysfakcji inwestora.

Dlaczego warto zdecydować się na przedszkole modułowe? Powodem są liczne zalety budownictwa modułowego – wymienić wystarczy:

• KORZYSTNY MIKROKLIMAT. Dzięki wykorzystanym materiałomprzedszkole modułowe zapewnia użytkownikom korzystne dla zdrowia warunki.
• KRÓTKI CZAS BUDOWY. Budynki złożone z modułów powstają o wiele szybciej niż np. murowane.
• BEZPIECZEŃSTWO. Dotyczy to zarówno bezpieczeństwa przeciwpożarowego, jak i np. systemów kontroli dostępu.
• WYSOKI STANDARD. Dzięki temu, że moduły produkowane są w kontrolowanych warunkach, ich wykończenie ma wysoką jakość.
• NISKIE ZAPOTRZEBOWANIE NA ENERGIĘ. Przekłada się to na niższe koszty użytkowania i niższe emisje.
• MOŻLIWOŚĆ PRZENOSZENIA. Budynki składające się z modułów mogą stosunkowo łatwo zostać przeniesione do innej lokalizacji.
• PRZYJAZNE ŚRODOWISKU MATERIAŁY. Drewno jest surowcem odnawialnym, który można łatwo poddać recyklingowi.

W Unihouse mamy duże doświadczenie w budowie modułowych obiektów użyteczności publicznej – modułowebudownictwo kubaturowe to nasza specjalność. O tym, że można nam zaufać, świadczą dotychczas zrealizowane przez nas przedszkola w technologii modułowej.