Budownictwo prefabrykowane – wady i zalety

Chociaż budownictwo prefabrykowane w Polsce ma długą historię, to w ostatnich latach technologia ta przeżywa „drugą młodość”. Nowoczesne rozwiązania i materiały, skrócenie czasu inwestycji oraz niskie koszty eksploatacji sprawiają, że inwestorzy coraz chętniej wybierają prefabrykaty. Co przemawia na korzyść, a co jest wadą budynków prefabrykowanych?

Co to jest budownictwo prefabrykowane?

Budownictwo prefabrykowane polega na wykorzystaniu prefabrykatów, czyli elementów budowlanych produkowanych w kontrolowanym środowisku (fabryce). Elementy te są następnie dostarczane na plac budowy. Dzięki prefabrykacji część procesu budowy obiektu odbywa się poza miejscem budowy – to kluczowa różnica w stosunku do technologii tradycyjnej. W zależności od stopnia prefabrykacji wyróżnia się choćby:

• BUDYNKI SZKIELETOWE. Jak wskazuje nazwa, prefabrykowane elementy w tym przypadku składają się na szkielet budynku. To właśnie on zostaje dostarczony na docelowe miejsce budowy.
• BUDYNKI PANELOWE. W fabryce produkowane są m.in. panele ścienne i dachowe. Następnie są one transportowane na plac budowy, gdzie ma miejsce ich montaż.
• BUDYNKI MODUŁOWE. To najbardziej zaawansowane pod względem prefabrykacji obiekty.Co to jest budowa modułowa? W tym przypadku w zakładzie powstają moduły (wykończone zgodnie z założeniami inwestora, również pod klucz), które na miejscu budowy zostają połączone w całość.

Budownictwo prefabrykowane – zalety

Jednym z powodów, dla których nowoczesne budynki prefabrykowane cieszą się dużą popularnością, są liczne zalety tej technologii. Po stronie korzyści budownictwa prefabrykowanego (zwłaszcza w formie modułów o szkielecie drewnianym) wskazać można: skrócenie czasu inwestycji, energooszczędność, dobrą izolację termiczną i akustykę, wysoką jakość oraz trwałość.

Skrócenie czasu inwestycji

Czas realizacji inwestycji zależy od stopnia prefabrykacji. Przykładowodomy modułowe, podobnie jak inne obiekty modułowe, mogą powstać o połowę szybciej niż gdyby były wznoszone w technologii tradycyjnej. Jest to możliwe m.in. dzięki realizacji kilku etapów budowy jednocześnie – produkcja modułów w fabryce może odbywać się równolegle z fundamentowaniem.

Energooszczędność – niższe koszty utrzymania budynku

W dobie rosnących kosztów surowców energetycznych i coraz bardziej wyśrubowanych norm dla inwestorów istotne znaczenie mają koszty utrzymania budynku Budownictwo prefabrykowane, a zwłaszcza w technologii szkieletowej drewnianej korzystnie wyróżnia się pod tym względem – koszty eksploatacji obiektów wznoszonych w tej technologii są niższe niż budynków, które zostały wybudowane przy użyciu tradycyjnych rozwiązań.

Dobra izolacja termiczna i akustyka

Budynki prefabrykowane wyróżniają się korzystnym współczynnikiem przenikania ciepła przez przegrody oraz wysokim komfortem akustycznym, przy czym ostateczny wynik jest uzależniony od stopnia prefabrykacji i wykorzystanych materiałów. W przypadku budynków modułowych wznoszonych przez Unihouse termoizolacja przekracza wymagania WT2021, z kolei komfort akustyczny został potwierdzony badaniami.

Wysoka jakość

Skoro budynki prefabrykowane łączy to, że ich elementy (lub nawet całe moduły) są produkowane w fabryce, to możliwa jest duża kontrola nad produktem – na różnych etapach jest on poddawany kontroli jakości. Pozwala to wyeliminować kosztowne błędy, których usunięcie zwiększyłoby koszt inwestycji. Dodatkowo produkcja może być prowadzona w okresie jesienno-zimowym – czynniki atmosferyczne nie odgrywają żadnej roli.

Trwałość – rozwiązanie na lata

Do zalet budownictwa prefabrykowanego należy zaliczyć też trwałość. Wybudowane w tej technologii obiekty posłużą więcej niż jednemu pokoleniu. Jednocześnie budownictwo modułowe jest w pełni bezpieczne i ekologiczne – do produkcji zostaje wykorzystane drewno, które jest surowcem odnawialnym. Odporność ogniowa takich budynków jest potwierdzona przez Instytut Techniki Budowlanej.

Jakie są wady budownictwa prefabrykowanego?

Duże zainteresowanie budownictwem prefabrykowanym ma związek z jego zaletami. Jednak ta technologia ma też pewne wady, które trzeba mieć na uwadze. O jakich minusach mowa? Budownictwo prefabrykowane nie sprawdza się najlepiej w przypadku inwestycji o mocno indywidualnym projekcie – specyficznym, z rzadko spotykanymi rozwiązaniami.

Pewną przeszkodą może być też niekorzystny dojazd do miejsca budowy. Ponieważ budynki prefabrykowane powstają fabrykach, to konieczny jest transport poszczególnych elementów lub modułów na plac budowy. To oznacza konieczność zapewnienia wjazdu pojazdom transportującym prefabrykaty czy np. dźwigom.

Budownictwo prefabrykowane – możliwości zastosowania

Współcześnie wznoszone budynki prefabrykowane mają różne przeznaczenie – z prefabrykatów powstają budynki mieszkalne, szkoły, hotele i akademiki, domy opieki czy obiekty użyteczności publicznej. Tak szerokie wykorzystanie budownictwa prefabrykowanego – w połączeniu z wymienionymi powyżej zaletami – to kolejny powód, dla którego ta technologia jest tak chętnie wybierana przez inwestorów.