Trwałość domów modułowych wielorodzinnych – fakty i mity

Inwestorzy mogą wybierać wśród różnych technologii wznoszenia budynków. Dlaczego warto zdecydować się na wielorodzinne domy modułowe? Choćby ze względu na trwałość tego rozwiązania. Poznaj najpopularniejsze fakty i mity dotyczące trwałości obiektów stworzonych z modułów o szkielecie drewnianym.

Od czego zależy trwałość wielorodzinnych budynków modułowych?

Trwałość wielorodzinnych domów modułowych jest wypadkową co najmniej kilku czynników. Kluczową kwestią mogą wydawać się wykorzystane materiały. I owszem, są one istotne, ale nie najważniejsze. Aby uzyskać konstrukcję, która posłuży użytkownikom przez długie lata, konieczna jest synergia dwóch elementów – materiałów, które zostaną odpowiednio zabezpieczone przed działaniem czynników atmosferycznych i procesu produkcyjnego ukierunkowanego na eliminację błędów. W Unihouse stawiamy na automatyzację i powtarzalność. Wszystkie moduły powstają w kontrolowanych warunkach – w fabryce. To oznacza, że podczas konstrukcji modułu nie dochodzi do ekspozycji tworzących go elementów na deszcz, wiatr czy niską temperaturę.

Inne czynniki, od których również zależy trwałość wielorodzinnych domów modułowych, to:

• Odporność ogniowa budynku. Parametr ten w przypadku budynków modułowych Unihouse jest potwierdzony klasyfikacją pożarową przez warszawski Instytut Techniki Budowlanej.
• Montaż poszczególnych modułów przez specjalistów. Na placu budowy montaż odbywa się sprawnie zgodnie z harmonogramem. Stąd też w Unihouse zatrudniamy fachowców, którzy doskonale znają się na swojej pracy.

Materiały wykorzystywane w budownictwie modułowym wielorodzinnym

W technologii prefabrykacji modułowej stosowane są różne materiały, jednak w Unihouse kluczową rolę odgrywa drewno – trwały, odnawialny i ekologiczny surowiec, który stanowi fundament naszej technologii. Budynki modułowe wznosimy na podstawie konstrukcji szkieletowej wykonanej z drewna, co pozwala tworzyć obiekty przyjazne środowisku i korzystne dla zdrowia użytkowników dzięki naturalnemu mikroklimatowi. Oprócz drewna, w procesie produkcji modułów wykorzystujemy także płyty konstrukcyjne, płyty ogniochronne oraz wełnę mineralną. Materiały te wspierają właściwości termoizolacyjne i akustyczne budynków, a także ich trwałość – jednak to właśnie drewno stanowi ich konstrukcyjną podstawę.

Na długowieczność budynków modułowych wpływa również jakość materiałów wykończeniowych. Niskiej jakości komponenty mogą z czasem tracić swoje właściwości, co niesie ryzyko degradacji kolejnych elementów obiektu. Dlatego w Unihouse stawiamy wyłącznie na wysokiej klasy materiały, które gwarantują trwałość i estetykę przez długie lata.

Trwałość domów modułowych wielorodzinnych vs. tradycyjnych – porównanie

Czy wielorodzinne domy modułowe o drewnianym szkielecie są mniej trwałe niż budynki wznoszone w tradycyjnych technologiach? Okazuje się, że nie ma większych różnic, gdy mowa o okresie eksploatacji – oba rozwiązania mogą posłużyć przez pokolenia. Jest jednak warunek – obiekty muszą być regularnie i prawidłowo (zgodnie z zaleceniami) użytkowane.

Porównując trwałość wielorodzinnych domów modułowych i wybudowanych w technologiach klasycznych trzeba uwzględnić również powtarzalność odnoszącą się do jakości, która jest charakterystyczna dla obiektów modułowych. Jakość tych budynków jest kontrolowana na każdym etapie produkcji. Nie można tego jednak powiedzieć o budynkach wznoszonych technologią tradycyjną – tutaj dużo łatwiej o błędy, które zostaną wychwycone zbyt późno, aby móc je usunąć niskim kosztem. 

Jak dbać o budynek modułowy, aby służył przez lata?

Jeżeli chodzi o dbanie o budownictwo modułowe, to budynki tego typu nie są bardziej wymagające niż obiekty wybudowane w innych technologiach. Co to oznacza w praktyce? Aby zachować maksymalną trwałość domów modułowych wielorodzinnych, wystarczy:

• Na bieżąco usuwać wszelkie usterki i wykonywać regularne przeglądy instalacji. Czynności prewencyjne zapobiegają poważniejszym problemom, których usunięcie może być kosztowne.
• Wykonywać standardowe czynności konserwacyjne. Do takich czynności należy choćby odnowienie powłok malarskich i elementów tworzących elewację czy udrożnienie systemów odprowadzania wody.

Najczęstsze mity na temat trwałości domów modułowych wielorodzinnych

Na temat trwałości domów modułowych wielorodzinnych narosło wiele mitów. Większość z nich wynika z niewiedzy i powielania nieprawdziwych informacji. Oto kilka przykładów:

• Brak odporności na pożary. Mit ten może mieć związek z drewnianą konstrukcją budynków modułowych. Tymczasem wielorodzinne domy modułowe Unihouse są dobrze zabezpieczone przed ogniem i mają potwierdzoną klasyfikację pożarową.
• Brak fundamentu i podpiwniczenia. Moduły nie są ustawiane na powierzchni, która nie została przygotowana – jest wręcz przeciwnie. Modułowe domy wielorodzinne mogą mieć też podpiwniczenie. Zarówno fundament, jak i podpiwniczenie wykonuje się w technologii tradycyjnej.
• Wielorodzinne domy modułowe to rozwiązanie tymczasowe. To kolejny mit dotyczący trwałości obiektów modułowych. Tymczasem w rzeczywistości nie ma różnic w okresie użytkowania wielorodzinnego domu modułowego i obiektu w technologii tradycyjnej.
• Budownictwo modułowe to oszczędności kosztem trwałości. Jest to niesłuszne skojarzenie, ponieważ technologia modułowa Unihouse charakteryzuje się wysoką jakością wykonania i solidnością, dzięki czemu znajduje zastosowanie w realizacji budynków mieszkalnych, szkół, hoteli, szpitali oraz całorocznych domków wypoczynkowych.

Przeczytaj również: budowa modułowa – na czym polega?

Przykłady długowiecznych inwestycji modułowych

Jednym z wielu przykładów inwestycji zrealizowanych w opracowanej przez Unihouse technologii modułowej są wielorodzinne budynki modułowe w Norwegii (Tomasjordnes Pir6 w Tromsø). O ich trwałości najlepiej świadczy fakt, że miasto to usytuowane jest za kołem podbiegunowym – budynki modułowe zostały zaprojektowane tak, aby opierać się surowym, norweskim warunkom klimatycznym, w tym niskim temperaturom, morskim falom i silnym wiatrom.

Inwestycja obejmuje kilka budynków wielorodzinnych zaprojektowanych z myślą o długowieczności i wysokim komforcie użytkowania. Zrealizowana została z wykorzystaniem prefabrykowanych modułów o drewnianym szkielecie, co pozwoliło skrócić czas budowy i zminimalizować wpływ na środowisko. Obiekty te służą dziś jako pełnoprawna zabudowa mieszkaniowa, z której korzystają setki mieszkańców. To dowód na to, że technologia modułowa sprawdza się nie tylko w polskich, ale i w wymagających warunkach skandynawskich, zapewniając trwałość na wiele dekad.